IDÉHA

CARMINE CAPITAL ACCOMPAGNE IDÉHA DANS LE CADRE D’UNE MISSION D’INGÉNIERIE GLOBALE ET CONFIE L’EXPLOITATION DE L’ENSEMBLE AU GROUPE SIGA GARDEN & CITY QUI DISPOSE D’UNE SOLIDE EXPÉRIENCE DES DESTINATIONS THERMALES.

Idéha diversifie ses activités en se portant acquéreur des résidences Les Thermes et Le Métropole, établissements emblématiques de la destination thermale de Luxeuil-les-Bains depuis le début du 20ème siècle. Ce projet soutenu par la ville et par la communauté de communes du Pays de Luxeuil permettra de redynamiser le marché hôtelier de Luxeuil-les-Bains avec la rénovation intégrale des résidences et la création d’un centre de spa et bien-être. Le montant global de l’investissement s’élève à environ 4,5 M€.

Idéha, est une société Anonyme Immobilière d’Economie Mixte créée en 1954 qui gère un parc de plus de 3000 logements sociaux et privés. Idéha dont le siège social est situé à Montbéliard (25) est un acteur majeur dans le Haut-Doubs, la Haute-Saône et le territoire Nord Franche-Comté depuis plusieurs décennies.

En parallèle de ses activités avec les particuliers, Idéha collabore régulièrement avec les mairies et les collectivités pour la construction de logements sociaux. Grâce à son expertise et son expérience, l’entreprise dispose d’un large choix de biens immobiliers dans diverses localités sur ses différentes zones d’intervention. En 2023, elle a réalisé un chiffre d’affaires de 17,7M€, et a investi entre 2021 et 2023 près de 20 M€ en aménagement, construction neuve, acquisition-amélioration et réhabilitation.

Idéha est une entreprise qui place l’humain au cœur de ses préoccupations et son ambition première reste la satisfaction de ses clients.

Le Métropole et la Résidence Les Thermes sont deux établissements situés à Luxeuil-les-Bains (70), le premier disposant de 43 studios de 20 à 30 m2 et le deuxième de 21 studios de 20 à 25m2.

La gestion de ces deux acquisitions est confiée au groupe SIGA Garden & City fondé en 1963 et acteur incontournable de l’immobilier marseillais. Aujourd’hui présidé par Nicolas Rastit, le petit-fils du fondateur, le groupe a su évoluer en s’implantant également sur le marché national. Grâce à une expertise familiale transmise depuis trois générations, le Groupe Preyre-Rastit a su diversifier ses activités dans le secteur de l’hôtellerie et de la résidence de tourisme. En réponse aux besoins grandissants des clients, le groupe a élargi son offre avec la création en 2013 de la marque Garden & City.

La clé du succès ?

L’opération d’acquisition orchestrée par Carmine Capital dans le secteur hôtelier s’est distinguée par plusieurs éléments stratégiques :

– Une relation de confiance établie : le capital confiance accordé par les associés d’Idéha envers Carmine Capital, particulièrement envers Emmanuel Longin dont l’expertise antérieure dans les acquisitions hôtelières a constitué un atout déterminant pour la conduite de l’opération.

– L’approche intégrée de la transaction : l’équipe de Carmine Capital a déployé une stratégie 360° couvrant l’ensemble des dimensions de l’opération : Structuration et exécution de la négociation d’acquisition, élaboration d’un business plan viable et documenté, conception de la structure juridique optimale, arrangement du financement adapté à la transaction, négociation et sécurisation d’un contrat d’exploitation, gestion rigoureuse du calendrier transactionnel.

Ce deal illustre la capacité de Carmine Capital à créer de la valeur à travers une opération complexe nécessitant l’alignement d’intérêts entre trois parties prenantes majeures (acquéreur, cédant et exploitant) dans un délai contraint de 18 mois, démontrant ainsi sa maîtrise complète de la chaîne de valeur dans les opérations M&A du secteur hôtelier.

Verbatim

« L’appui d’Emmanuel LONGIN de Carmine Capital a été très précieux pour Idéha dans l’accompagnement et l’aboutissement réussi de ce projet particulièrement complexe et nouveau, au regard de la nature de cette activité. Son sens du relationnel et sa capacité à mobiliser les parties prenantes, quels que soient les interlocuteurs concernés, ont été de réels atouts pour permettre de franchir les étapes incontournables, les unes après les autres, dans un processus assez long. Sa disponibilité et la qualité de ses interventions ont été fort appréciées par les collaborateurs de la société investis à ses côtés dans ce dossier. L’équipe dirigeante d’Idéha tient à remercier chaleureusement Emmanuel LONGIN pour avoir contribué pleinement à ce succès ! »

Yves Daouze, Directeur Général d’Idéha. 

Pour en savoir plus sur cette opération, contacter :  Emmanuel Longin 

INTERVENANTS

IDEHA : Yves Daouze, Maryline Hauk, Claude Liebundguth.

Conseil M&A : Carmine Capital,  Emmanuel Longin.

Garden City : Bertrand Rastit, Alban Gavoty, Paul-Octave Baré.

La Banque des Territoires : Yannick Beldan, Agnès Brochet.